GARCHES - Appartement 4 pièces rénové avec goût

Je vous propose un appartement situé au 2ᵉ étage de la résidence recherchée La Lisière du Golf à Garches, ce bien familial de 83,39m² LC séduit immédiatement par sa luminosité et la qualité de sa rénovation, réalisée avec goût dans un style actuel et soigné. Toutes les fenêtres ont par ailleurs été remplacées et sont désormais en double vitrage, apportant un meilleur confort thermique et acoustique. Il est composé d’une entrée, accueillante et fonctionnelle, elle ouvre sur un séjour spacieux, baigné de lumière et ouvert sur un balcon sud de 6,74m² . L’espace de vie permet d’aménager confortablement un coin salon ainsi qu’une salle à manger. La cuisine, entièrement équipée, allie modernité et praticité. Prolongée par un office, elle offre un espace de rangement supplémentaire. L’espace nuit comprend trois chambres. L’une d’elles dispose d’un grand dressing intégré. Des placards supplémentaires. Une salle de douche contemporaine avec WC ainsi qu’un WC invités indépendant complètent l’ensemble. L’appartement est en parfait état et ne nécessite aucuns travaux. Très lumineux et parfaitement agencé, il constitue un bien idéal pour une famille. Côté environnement, les établissements Daniélou et Passy sont facilement accessibles en bus et le collège de Garches se situe à moins de dix minutes à pied. Les arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate de la résidence. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien, au sein d’un cadre résidentiel recherché et agréable à vivre.
Prix : 495.000 €

Béatrice BERNIER

06 62 24 45 62

b.bernier@agencebeatricebernier.fr

INFORMATIONS GÉNÉRALES

Type de bien : appartement

Nombre pièces : 4

Chambre(s) : 3

Salle(s) de bain : /

Salle(s) d’eau : 1

WC : 2

Type chauffage : individuel

Mode chauffage: gaz

Cuisine : Équipée

Séjour double : Oui

Code postal : 92380

Ville: Garches

Étage : 2ème

Nombre étages : 3

Bien en copropriété : oui

Nombre lots copropriété: 150

Dont lot d’habitation : /

Charges annuelles (ALUR) : 4 428 €

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété : Non

Surface: 83m²

Surface loi Carrez : 83,39m²

Surface séjour : 20,56m²

Surface balcon : 6,74m²

Surface terrain : /

ASPECT FINANCIER

Prix : 495.000 €

Honoraires acquéreurs inclus

DIAGNOSTICS

Concerné par un Etat des Risques de Pollutions (ERP) : Oui

Date d’établissement (ERP) : 23/02/2026

Diagnostic Carrez : 83,39m²

Diagnostic Amiante : Oui

Diagnostic Parasitaire : Oui

Diagnostic Électrique : Oui

Diagnostic Perf. Numérique : D

Diagnostic Gaz : D

Date diagnostic Gaz : 23/02/2026

Soumis à l’affichage du DPE : Oui

Date établissement Diagnostic Énergétique : 23/02/2026

Consommation énergie primaire : D

Consommation énergie finale : D

Valeur consommation énergie finale : 140 kWh/m²/an

Valeur consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an

Gaz à Effet de Serre : D

Valeur Gaz à Effet de Serre : 30Kg CO2/m²/an

Montant maximum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1 321 €

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 940 €

Classe énergie : D140kWh/m²/an

GES : D30

Vous souhaitez en savoir plus

Béatrice BERNIER

06 62 24 45 62

b.bernier@agencebeatricebernier.fr

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