GARCHES - Appartement 4 pièces au dernier étage

Situé au 4ᵉ et dernier étage de la résidence recherchée La Lisière du Golf, cet appartement familial de 83,40 m² Loi Carrez bénéficie d’un cadre de vie privilégié, au cœur d’un environnement verdoyant et particulièrement apprécié des familles. Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité de l’appartement et ses larges ouvertures. Toutes les fenêtres ont été remplacées par du double vitrage, assurant un excellent confort thermique et acoustique. L’entrée, fonctionnelle et accueillante, dispose d’un grand dressing sur mesure. Le séjour s’ouvre sur un agréable balcon de 6,74 m² exposé plein sud, offrant une vue dégagée. La cuisine indépendante, entièrement équipée se prolonge par un office offrant de nombreux espaces de rangement. L’espace nuit comprend trois chambres confortables, complétées par plusieurs placards dont un sur mesure. Une salle de bains avec w-c et des toilettes invités indépendantes. En très bon état général, parfaitement distribué et baigné de lumière naturelle, ce bien réunit tous les atouts recherchés. L’environnement constitue également un véritable atout : les établissements scolaires Danielou et Passy-Buzenval sont facilement accessibles en transports en commun, tandis que le collège de Garches se situe à moins de dix minutes à pied. Plusieurs lignes desservent par ailleurs la résidence et permettent de rejoindre rapidement Saint-Cloud, Rueil-Malmaison et les communes environnantes. Enfin, une cave et une place de parking en sous-sol viennent compléter ce bien de qualité.
Prix : 450.000 €

Béatrice BERNIER

06 62 24 45 62

b.bernier@agencebeatricebernier.fr

INFORMATIONS GÉNÉRALES

Type de bien : appartement

Nombre pièces : 4

Chambre(s) : 3

Salle(s) de bain : 1

Salle(s) d’eau : /

WC : 2

Type chauffage : individuel

Mode chauffage: gaz

Cuisine : Équipée + office

Séjour double : Oui

Code postal : 92380

Ville: Garches

Étage : Dernier étage

Nombre étages : 4

Bien en copropriété : oui

Nombre lots copropriété: 150

Dont lot d’habitation : /

Charges annuelles (ALUR) : 5136 €

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété : Non

Surface: 83, 40 m²

Surface loi Carrez : 83,40 m²

Surface séjour : 21,15m²

Surface balcon : 6,60m²

Surface terrain : /

ASPECT FINANCIER

Prix : 450.000 €

Honoraires acquéreurs inclus

DIAGNOSTICS

Concerné par un Etat des Risques de Pollutions (ERP) : Oui

Date d’établissement (ERP) : 12/06/2026

Diagnostic Carrez : 83,40m²

Diagnostic Amiante : Oui

Diagnostic Parasitaire : Oui

Diagnostic Électrique : Oui

Diagnostic Perf. Numérique : D

Diagnostic Gaz : D

Date diagnostic Gaz : 12/06/2026

Soumis à l’affichage du DPE : Oui

Date établissement Diagnostic Énergétique : 12/06/2026

Consommation énergie primaire : D

Consommation énergie finale : D

Valeur consommation énergie finale : 145 kWh/m²/an

Valeur consommation énergie primaire : 148 kWh/m²/an

Gaz à Effet de Serre : D

Valeur Gaz à Effet de Serre :32Kg CO2/m²/an

Montant maximum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1 380€

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 980 €

Classe énergie : D148kWh/m²/an

GES : D32

Vous souhaitez en savoir plus

Béatrice BERNIER

06 62 24 45 62

b.bernier@agencebeatricebernier.fr

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