GARCHES - Appartement 4 pièces au dernier étage
Situé au 4ᵉ et dernier étage de la résidence recherchée La Lisière du Golf, cet appartement familial de 83,40 m² Loi Carrez bénéficie d’un cadre de vie privilégié, au cœur d’un environnement verdoyant et particulièrement apprécié des familles. Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité de l’appartement et ses larges ouvertures. Toutes les fenêtres ont été remplacées par du double vitrage, assurant un excellent confort thermique et acoustique. L’entrée, fonctionnelle et accueillante, dispose d’un grand dressing sur mesure. Le séjour s’ouvre sur un agréable balcon de 6,74 m² exposé plein sud, offrant une vue dégagée. La cuisine indépendante, entièrement équipée se prolonge par un office offrant de nombreux espaces de rangement. L’espace nuit comprend trois chambres confortables, complétées par plusieurs placards dont un sur mesure. Une salle de bains avec w-c et des toilettes invités indépendantes. En très bon état général, parfaitement distribué et baigné de lumière naturelle, ce bien réunit tous les atouts recherchés. L’environnement constitue également un véritable atout : les établissements scolaires Danielou et Passy-Buzenval sont facilement accessibles en transports en commun, tandis que le collège de Garches se situe à moins de dix minutes à pied. Plusieurs lignes desservent par ailleurs la résidence et permettent de rejoindre rapidement Saint-Cloud, Rueil-Malmaison et les communes environnantes. Enfin, une cave et une place de parking en sous-sol viennent compléter ce bien de qualité.
Prix : 450.000 €
Béatrice BERNIER
06 62 24 45 62
b.bernier@agencebeatricebernier.fr
INFORMATIONS GÉNÉRALES
Type de bien : appartement
Nombre pièces : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain : 1
Salle(s) d’eau : /
WC : 2
Type chauffage : individuel
Mode chauffage: gaz
Cuisine : Équipée + office
Séjour double : Oui
Code postal : 92380
Ville: Garches
Étage : Dernier étage
Nombre étages : 4
Bien en copropriété : oui
Nombre lots copropriété: 150
Dont lot d’habitation : /
Charges annuelles (ALUR) : 5136 €
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété : Non
Surface: 83, 40 m²
Surface loi Carrez : 83,40 m²
Surface séjour : 21,15m²
Surface balcon : 6,60m²
Surface terrain : /
ASPECT FINANCIER
Prix : 450.000 €
Honoraires acquéreurs inclus
DIAGNOSTICS
Concerné par un Etat des Risques de Pollutions (ERP) : Oui
Date d’établissement (ERP) : 12/06/2026
Diagnostic Carrez : 83,40m²
Diagnostic Amiante : Oui
Diagnostic Parasitaire : Oui
Diagnostic Électrique : Oui
Diagnostic Perf. Numérique : D
Diagnostic Gaz : D
Date diagnostic Gaz : 12/06/2026
Soumis à l’affichage du DPE : Oui
Date établissement Diagnostic Énergétique : 12/06/2026
Consommation énergie primaire : D
Consommation énergie finale : D
Valeur consommation énergie finale : 145 kWh/m²/an
Valeur consommation énergie primaire : 148 kWh/m²/an
Gaz à Effet de Serre : D
Valeur Gaz à Effet de Serre :32Kg CO2/m²/an
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1 380€
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 980 €
Classe énergie : D148kWh/m²/an
GES : D32
Vous souhaitez en savoir plus
Béatrice BERNIER
06 62 24 45 62
b.bernier@agencebeatricebernier.fr

